Способы оплаты недвижимости за рубежом

Во многих странах оплата проходит напрямую застройщику или владельцу недвижимости — без посредников, принимающих деньги. Это важный показатель прозрачности сделки.
Самый распространённый способ — международный банковский перевод (SWIFT). Он включает:

• полные реквизиты получателя
• ссылку на объект
• номер договора

Такие переводы проходят банковский комплаенс и фиксируются в системе, что защищает покупателя в случае споров.

• Если вы работаете с брокером, он поможет:правильно оформить перевод
• выбрать подходящую валюту
• избежать двойной конвертации
• убедиться, что сумма поступит вовремя и в полном объёме

Криптовалюта стала полноценным инструментом оплаты недвижимости в ряде стран. Девелоперы в ОАЭ, Таиланде, Турции, Кипре и других локациях принимают:
USDT • Bitcoin • Ethereum • USDC и другие токены.
Это удобно инвесторам, у которых капитал хранится в цифровых активах — без двойной конвертации и потери на комиссиях.

1. Как это работает:Девелопер или агентство предоставляет адрес криптокошелька.
2. Вы отправляете оплату напрямую или через лицензированную биржу.
3. После подтверждения сделка оформляется в национальной валюте (по требованиям страны).

❗ Важно: крипто-сделки нужно проводить с юристом или надёжным брокером — чтобы зафиксировать курс, избежать налоговых ошибок и обеспечить юридическую чистоту.
Не все страны признают криптовалюту как официальное средство оплаты, но там, где она разрешена, — это самый быстрый и гибкий инструмент.

Если в Европе для покупки часто нужны справки о доходах, налоговые декларации и выписки, то в других странах процедура упрощена.
Например, в Турции, Кипре, ОАЭ, Египте, Индонезии можно купить недвижимость без подтверждения происхождения средств — достаточно оплатить объект с личного счёта.
Это удобно:

• инвесторам из стран с валютными ограничениями
• предпринимателям и фрилансерам
• держателям криптовалюты

Сделка проходит быстрее и с минимальной бюрократией.

Простота — не значит отсутствие защиты.
В странах ЕС (Испания, Германия, Португалия) часто используется система эскроу: средства покупателя хранятся у нотариуса, банка или лицензированного оператора и перечисляются продавцу только после подписания всех документов.
При покупке недвижимости на этапе строительства применяется помесячный или этапный график платежей, привязанный к стадии готовности дома.
Это обеспечивает двойную защиту:

• сделка проходит легально
• ваши средства защищены от неправомерного использования

Миф о том, что ипотека за границей доступна только резидентам — устарел.
Рассрочка от застройщикаСамый популярный вариант при покупке на этапе строительства (Турция, Северный Кипр, Таиланд, ОАЭ):

• первый взнос 20–40%
• остальное — в беспроцентную рассрочку до сдачи проекта
• документы о доходах не нужны

Преимущества:

• можно начать инвестировать с меньшим капиталом
• не нужно замораживать крупную сумму
• объект растёт в цене по мере стройки

Ипотека для нерезидентовДоступна в Испании, Португалии, Франции, ОАЭ и др.
Типовые условия:

• ставка 3–5% годовых
• срок до 15–20 лет
• первоначальный взнос 30–50%
• вид на жительство не требуется

Ипотека и рассрочка делают инвестиции доступнее и позволяют распределять капитал между несколькими объектами.

1. Определите бюджет (полная оплата или рассрочка).
2. Узнайте требования страны (подтверждение доходов, документы).
3. Сравните банковские комиссии и курс обмена/крипты.

💡 Совет: для крупных сделок выбирайте эскроу или аккредитив — это добавляет максимальную защиту.